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（一）房产抵押借钱准备签约阶段：
（二）房产抵押借钱签约阶段：
（三）办理房产抵押登记阶段：
1、房产抵押借钱抵押登记前的准备工作。通常在签约后。
2、福州闽清房地产交易中心根据抵押房地产坐落福州闽清受理房地产抵押登记。
3、办理抵押登记后。
（四） 出具法律意见书及放款阶段：
１、律师出具法律意见书。
２、银行根据自有流程决定放款。
（五）还款阶段：
1、下放借钱后按时还借钱避免出现逾期产生信用不良的情况。
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1、福州房产的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
2、房龄(从房产竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;
3、所抵押房产未列入当地福州改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
4、抵押物房产所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
5、抵押房产面积在50平米以上
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